{"id":12538,"date":"2021-09-10T08:29:28","date_gmt":"2021-09-10T06:29:28","guid":{"rendered":"https:\/\/osatech.ch\/?p=12538"},"modified":"2023-06-12T13:36:39","modified_gmt":"2023-06-12T11:36:39","slug":"la-realta-virtuale-entra-in-casa-nostra-un-plus-per-le-societa-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/osatech.ch\/it\/la-realta-virtuale-entra-in-casa-nostra-un-plus-per-le-societa-immobiliari\/","title":{"rendered":"La realt\u00e0 virtuale entra in casa nostra, un plus per le societ\u00e0 immobiliari"},"content":{"rendered":"\t\t
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Realt\u00e0 virtuale, la tecnologia che entra nel settore immobiliare<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quando si decide di cambiare casa, si innesca un fenomeno che ha una certa lunghezza e porta con s\u00e9 stress: qualcuno pensa al trasloco e alla sistemazione di mobili e accessori nella nuova abitazione, quando si devono sistemare gli scatoloni.<\/p>

Ma in realt\u00e0 quello \u00e8 solamente lo step finale. Prima bisogna trovare l\u2019abitazione adatta alle proprie necessit\u00e0 e se a volte \u00e8 abbastanza agevole (ci si innamora del primo immobile visto), non sempre \u00e8 cos\u00ec. Spesso si passa attraverso visite infruttuose.<\/p>

Devono combaciare zona, prezzo, vicinanza ai mezzi pubblici o ai negozi o al posto di lavoro, metratura, numero di locali: non un\u2019impresa immediata. Ci si raffronta con agenti immobiliari vari e quando arriva il momento dell\u2019offerta, l\u2019iter \u00e8 lungo. Se si tratta di costruire, poi\u2026<\/p>

La tecnologia ha ovviamente cambiato anche il mondo immobiliare e l\u2019arrivo del Covid<\/a> non ha fatto altro che accelerare modifiche gi\u00e0 in atto, come accaduto anche in altri settori. Da un lato, il lockdown ha fatto nascere l\u2019esigenza di avere spazi maggiori, con terrazza, dove passare il tempo.<\/p>

Dall\u2019altro, le vendite sono calate, perch\u00e9 per molte persone non \u00e8 il momento adatto per acquistare: alcuni aspettano pensando che i prezzi presto scenderanno, perch\u00e9 hanno paura di impegnarsi con un\u2019ipoteca o ancora non hanno al momento abbastanza soldi.<\/p>

Certamente restrizioni e pandemia hanno influito anche sui cantieri, rendendoli pi\u00f9 difficili. E anche visitare le case non \u00e8 pi\u00f9 cos\u00ec evidente. Come in moltissimi altri casi, si \u00e8 dovuto pensare al modo di proseguire le attivit\u00e0 anche da distanza.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Con la realt\u00e0 virtuale le case si vedono dal\u2026 pc<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cos\u00ec ha conosciuto un ulteriore sviluppo la realt\u00e0 virtuale<\/a>. Essa permette agli acquirenti di visitare attraverso il proprio pc gli appartamenti, senza doversi recare sul luogo e avere incontri fisici con gli agenti.<\/p>

Un fenomeno gi\u00e0 in corso prima della pandemia: ma, e non \u00e8 certamente l\u2019unico caso, la possibilit\u00e0 di sostituire le visite reali con quelle virtuali ha messo in evidenza i limiti del sistema da sempre in atto. Si perde tempo, si macinano chilometri, per appartamenti che magari proprio non sono ci\u00f2 che si cerca.<\/p>

Come funziona la realt\u00e0 virtuale? Sicuramente \u00e8 un passo avanti deciso rispetto ai d\u00e9pliant, dove le case si vedevano solo in foto. Certo, i fotografi negli anni hanno sviluppato tecniche per far sembrare il pi\u00f9 bello possibile un ambiente, ma restava l\u2019asetticit\u00e0 di una foto bidimensionale.<\/p>

Con la realt\u00e0 virtuale l\u2019impressione di chi fa una visita \u00e8 quella di essere sul luogo. L\u2019esperienza \u00e8 immersiva, lo stesso principio che rende cos\u00ec coinvolgenti i giochi online<\/a>, che infatti negli ultimi anni hanno conosciuto un massiccio sviluppo.<\/p>

Noi di Osatech realizziamo da tempo tour virtuali per realt\u00e0 come negozi o musei,<\/a> potremo sicuramente occuparci di quelli della casa che volete vendere o affittare.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Con la realt\u00e0 virtuale sembra di essere sul posto<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sembra di essere sul luogo. C\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di fare un vero e proprio tour, girando per i vari locali, rendendosi conto delle dimensioni e delle proporzioni, come se non si fosse di fronte a un pc ma nell\u2019appartamento stesso.<\/p>

La maggior parte delle visite che vengono organizzate tramite computer nei vari appartamenti sono caratterizzate da un\u2019elevatissima qualit\u00e0 fotografica, che permette di vedere con chiarezza ogni dettaglio, con la possibilit\u00e0 di usare la modalit\u00e0 full screen: come essere sul luogo, basta muovere il mouse.<\/p>

Si tratta in pratica di un 3D dinamico, che ricostruisce su schermo gli ambienti della casa. \u00c8 possibile mostrare come verr\u00e0 una casa che \u00e8 ancora in costruzione, ed \u00e8 sicuramente qualcosa in pi\u00f9 rispetto ai modellini che venivano mostrati sinora.<\/p>

Peraltro, la difficolt\u00e0 in quei casi era dare un\u2019impressione realistica degli interni. Se con gli esterni infatti i modelli bastavano a far capire come dovrebbe venire la costruzione finita, non era lo stesso con i vari locali.<\/p>

Ora, potendo mostrarli full screen e con un sistema che permette di mantenere le distanze e le proporzioni, \u00e8 tutta un\u2019altra storia. Probabilmente la realt\u00e0 virtuale continuer\u00e0 a prendere piede nell\u2019immobiliare, visti i numerosi vantaggi.<\/p>

Non si ravvisano al momento svantaggi, a parte per qualcuno la virtualizzazione del processo, ma \u00e8 un discorso pi\u00f9 largo che pu\u00f2 coinvolgere la vita in generale (basti pensare alla diffusione massiccia dei social<\/a> come mezzo di comunicazione, tra tutti l\u2019esplosone di Tik Tok<\/a>).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Per ora la realt\u00e0 virtuale funziona nel mercato del lusso, ma probabilmente\u2026<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Al momento la realt\u00e0 virtuale \u00e8 ancora appannaggio del settore del lusso, ovvero viene utilizzato per vendere o affittare appartamenti e case di alto standing. Ma \u00e8 probabile che prenda piede anche per l\u2019immobiliare meno di lusso.<\/p>

Infatti spesso proprietari di case e agenzie possono allearsi per creare il modello virtuale dell\u2019appartamento, con una divisione dei costi capace di rendere il tutto accessibile. E il tempo risparmiato sicuramente paga.<\/p>

Alcuni siti che si occupano di visite virtuali hanno stimato che in poco tempo un appartamento pu\u00f2 essere visitato da anche ottanta possibili acquirenti. A volte la scrematura avviene anche prima: si tiene una videocall con tutti gli interessati dove l\u2019agente immobiliare parla della casa e la mostra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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I vantaggi: la realt\u00e0 virtuale permette di risparmiare tempo e chilometri<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quali sono i vantaggi dell\u2019utilizzo della realt\u00e0 virtuale nell\u2019immobiliare? Tanti, sia per clienti che per agenti. Un cliente pu\u00f2 visitare con calma la casa anche in modo autonomo, non limitandosi al tempo standard di una visita in presenza, per esempio. La visita pu\u00f2 essere guidata, ma non lo deve essere per forza.<\/p>

Da casa propria si possono visitare pi\u00f9 appartamenti, senza doversi spostare magari in zone diverse dello stesso paese o in paesi diversi. Si risparmia dunque tempo, si ottimizza lo stesso e si ha un risparmio anche in chilometri percorsi.<\/p>

Si potranno poi andare a visitare fisicamente solo gli appartamenti che interessano di pi\u00f9 o nemmeno: ci sono piattaforme, per esempio una startup italiana (Casanovo) che stanno studiando sistemi per poter addirittura arrivare all\u2019acquisto da distanza.<\/p>

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La realt\u00e0 virtuale sostituir\u00e0 l\u2019home staging?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Per gli agenti immobiliari, la questione dell\u2019arredamento era un problema. Infatti, mostrare una casa vuota non permette di valorizzarla al meglio. Per\u00f2 per contro farla vedere con i mobili non \u00e8 evidente, a meno che non si tratti di appartamenti campione o affittati e venduti gi\u00e0 ammobiliati.<\/p>

Si ovviava con l\u2019home staging, ovvero mettendo dei mobili che avevano il compito di evidenziare i punti di forza di un appartamento. La realt\u00e0 virtuale invece consente di bypassare l\u2019ostacolo attraverso tour immersivi e estremamente personalizzati.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Una novit\u00e0 utilissima per le case in costruzione <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Come detto, \u00e8 possibile mostrare anche progetti che al momento sono solo sulla carta oppure sono in via di realizzazione. Poter pensare di vendere con maggiore facilit\u00e0 qualcosa che non \u00e8 ancora finito sarebbe certamente di stimolo anche per chi costruisce.<\/p>

Alla citata difficolt\u00e0 di rendere l\u2019idea degli interni si allestiva uno spazio che fosse simile a quello della casa o dell\u2019appartamento in uno show room, impiegando dunque risorse sia a livello di spazio che di mobili. E se gli allestimenti diventano molti, le difficolt\u00e0 sono evidenti.<\/p>

Con la realt\u00e0 virtuale non \u00e8 pi\u00f9 necessario, con un risparmio notevole di spazio. Peraltro, il tour immersivo nella casa porta a un coinvolgimento emotivo del possibile compratore o affittuario certamente superiore a quando vedeva la casa riprodotta in uno show room.<\/p>

Un maggior coinvolgimento emotivo non pu\u00f2 che portare a una maggiore facilit\u00e0 di acquisto, perch\u00e9 al di l\u00e0 di mille valutazioni tecniche e economiche, anche la prima impressione, lo sfarfallio nello stomaco e le emozioni contano nella scelta di quello che deve diventare il proprio focolare.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tanti vantaggi anche per gli agenti immobiliari con la realt\u00e0 virtuale<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il risparmio per gli agenti immobiliari e per i proprietari degli immobili \u00e8 notevole: in spazio, perch\u00e9 non si devono allestire finti interni, in costi di home staging, in tempo passato a mostrare gli appartamenti, in chilometri percorsi, proprio come per i compratori.<\/p>

Ma anche sul marketing tradizionale che serviva per vendere o affittare. Si investe una sola volta nel creare un modello di realt\u00e0 virtuale, senza costi di stampa per volantini, per d\u00e9pliant, per fascicoli e altri strumenti che venivano usati per la promozione.<\/p>

Un agente pu\u00f2 gestire pi\u00f9 clienti in meno tempo, aumentando cos\u00ec le visite di ogni appartamento, seppur virtuali. E ovviamente pi\u00f9 persone hanno la possibilit\u00e0 di vedere una casa, pi\u00f9 facile sar\u00e0 trovare il compratore o l\u2019affittuario adatto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Con la realt\u00e0 virtuale si scelgono case dall\u2019altra parte del mondo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Evidente come poter visitare da casa propria delle case sia una possibilit\u00e0 importante per chi vuole comprare o affittare qualcosa non vicino a dove si trova ora. In particolare, pu\u00f2 dare un forte stimolo a chi desidera scegliere un\u2019abitazione anche dall\u2019altra parte del mondo.<\/p>

E il mercato del lusso, che \u00e8 quello dove la realt\u00e0 virtuale al momento \u00e8 pi\u00f9 impiegata, non pu\u00f2 che beneficiarne: uno straniero potr\u00e0 trovare la sua nuova sistemazione in un\u2019altra nazione o in un altro continente dal suo pc.<\/p>

I dati dicono che in generale la realt\u00e0 virtuale e i suoi tour, oltre alla tecnologia in genere, hanno accorciato i tempi che servono per i processi di vendita o di affitto, che possono essere notoriamente lunghi. Svantaggi non se ne vedono.<\/p>

Noi di OsaTech<\/a> siamo a disposizione per chiarire dubbi, anche da remoto<\/a>. Realizziamo da tempo tour virtuali per realt\u00e0 come negozi o musei<\/a>, potremo sicuramente occuparci di quelli della casa che volete vendere o affittare.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019estate volge al termine, con grande rammarico di chi \u00e8 del cosiddetto team estate, ovvero che ama il caldo, la tintarella e le vacanze (anche se quelle probabilmente sono una delle poche cose che piacciono a tutti) e gioia dei componenti del team inverno.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12539,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[62],"class_list":["post-12538","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-digital-marketing","tag-osatech"],"yoast_head":"\nLa realt\u00e0 virtuale entra in casa nostra, un plus per le societ\u00e0 immobiliari - Osatech<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La tecnologia ha cambiato il mondo immobiliare e l\u2019arrivo del Covid non ha fatto altro che accelerare modifiche gi\u00e0 in atto...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/osatech.ch\/it\/la-realta-virtuale-entra-in-casa-nostra-un-plus-per-le-societa-immobiliari\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La realt\u00e0 virtuale entra in casa nostra, un plus per le societ\u00e0 immobiliari\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La tecnologia ha ovviamente cambiato anche il mondo immobiliare e l\u2019arrivo del Covid non ha fatto altro che accelerare modifiche gi\u00e0 in atto, come accaduto anche in altri settori. 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